IMMOBA Immobilien · Karlsruhe · seit 1999
Immobilien aus Überzeugung

Wir spekulieren.
Wir halten.

Seit 1999 kaufen wir Immobilien in Karlsruhe, sanieren sie behutsam und behalten sie im Bestand. Bestehende Mietstrukturen bleiben unangetastet. Wer an uns verkauft, weiß, in welche Hände sein Objekt geht.

Objekt anbieten → Mietanfrage stellen →
01Philosophie

Wir kaufen Immobilien,
um sie zu behalten.

Der deutsche Immobilienmarkt wird zunehmend von Akteuren bestimmt, deren Geschäftsmodell der schnelle Weiterverkauf ist. Wir gehören nicht dazu. Wenn wir ein Objekt erwerben, wird es Teil unseres Bestands — für Jahrzehnte.

Diese Haltung verändert alles: Wie wir kaufen, wie wir sanieren, wie wir mit Mietern umgehen. Bestehende Mietverhältnisse respektieren wir. Modernisierungen erfolgen mit Augenmaß. Unsere Mieter haben einen festen Ansprechpartner — keinen wechselnden Verwalter aus einem Konzern.

„Eine Immobilie ist kein Finanzprodukt. Sie ist ein Stück Stadt, in dem Menschen leben oder arbeiten."
02Leistungen

Zwei Disziplinen.
Beide aus einer Hand.

01 — Vermietung

Substanz statt Fluktuation.

Lange Mietverhältnisse mit zufriedenen Mietern sind wertvoller als jede kurzfristige Mieterhöhung. Wir suchen nicht den höchsten Preis, sondern den passenden Mieter.

  • Bestandsmieter werden nicht verdrängt
  • Direkter Ansprechpartner statt Hotline
  • Eigene Handwerker über ARBA Trockenbau
  • Inserate live auf ImmoScout24
  • Faire, transparente Mietverträge
02 — Projektentwicklung

Karlsruhe weiterdenken.

Vom Bestandsumbau bis zur Quartiersentwicklung — mit eigenem Kapital, eigener Bauleitung und einem klaren Anspruch: Was wir bauen, halten wir später selbst im Bestand.

  • Sanierung historischer Bausubstanz
  • Nachverdichtung und Aufstockung
  • Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum
  • Energetische Modernisierung
1999★
Gründungsjahr in Karlsruhe
26+
Jahre kontinuierlicher Aufbau
2
Schwesterfirmen unter einem Dach
03Aktuelle Vermietungen

Aktuell verfügbar.

Aktuelle Inserate auf ImmoScout24

Alle aktuell verfügbaren Wohnungen und Gewerbeflächen pflegen wir ausschließlich auf ImmoScout24. Dort sehen Sie jederzeit den echten, tagesaktuellen Bestand — mit allen Fotos, Grundrissen und Details.

Aktuelle Angebote auf ImmoScout24 →
04Referenzen

Ein Blick in unseren Bestand.

133 Boutique Hotel Karlsruhe
Boutique Hotel · Eigenbestand

133 Boutique Hotel

Karlstraße 34 · Karlsruhe-Innenstadt · 35 Zimmer · Restaurant Ivy
Aposto-Block Karlsruhe
Gebäudekomplex · Gastro & Hotel

Aposto-Block bis ALFA Hotel

Waldstraße 57 · Bürgerstraße 4 · Innenstadt-West
ALFA Hotel Karlsruhe
Hotel · Eigenbestand

ALFA Hotel

Bürgerstraße · Karlsruhe-Innenstadt
Paracelsus Klinik Karlsruhe-Durlach
Umnutzung · 100 Wohneinheiten · Kita

Paracelsus Klinik

Karlsruhe-Durlach · Entkernt und umgebaut · Mitarbeiterwohnungen Städt. Klinikum · Kita im EG
Umnutzung · Wohnen

Sophienstraße 230 / Klopstockstraße 6

Karlsruhe · Ehem. Altersheim, umgebaut zu Wohnungen
Gustav-Heller-Platz
Verwaltung · Eigenbestand

Büro IMMOBA

Karlstraße 90 · 76137 Karlsruhe
Mehrfamilienhaus

Klauprechtstraße

Karlsruhe-Südstadt
Vorholzstraße Karlsruhe
Mehrfamilienhaus

Vorholzstraße

Karlsruhe-Weststadt
Mehrfamilienhaus

Breite Straße

Karlsruhe-Mühlburg
Zähringerstraße Karlsruhe – Sanierung
Sanierung · Wohnen

Zähringerstraße

Karlsruhe · Großes Bestandsobjekt · Saniert und in viele Wohnungen aufgeteilt
MAX Prozori i Vrata
Schwesterunternehmen · Produktion

MAX Prozori i Vrata

Fenster & Türen · EU-weit lieferbar · Eigene Produktion
05Unsere Gruppe

Kaufen, sanieren,
vermieten — alles intern.

Die meisten Bestandshalter geben Sanierung und Modernisierung an externe Firmen ab. Wir nicht. Mit ARBA Trockenbau haben wir unseren eigenen Baupartner — was Geschwindigkeit, Qualitätskontrolle und Kostentransparenz auf ein anderes Niveau hebt.

Wenn Sie an IMMOBA verkaufen, übernimmt ARBA die Instandsetzung. Mieter bekommen eine durchgängige Ansprechpartnerstruktur — vom Eigentümer bis zum Handwerker.

Muttergesellschaft
IMMOBA Gruppe
Eigentümergeführt · Karlsruhe
Tochter 01
IMMOBA Immobilien
Ankauf, Vermietung, Bestandsverwaltung
Tochter 02
ARBA Trockenbau
Sanierung, Modernisierung, Instandhaltung
Schwester
MAX Prozori i Vrata
Fenster & Türen · EU-weit · Eigene Produktion
06Hausverwaltung

Ihre Immobilie in
sicheren Händen.

Wir verwalten Ihre Immobilie so, als wäre es unsere eigene — weil wir Bestandshalter sind und nicht nur Verwalter. Kurze Wege, direkte Entscheidungen, eigene Handwerker.

Mit ARBA Trockenbau im Haus reagieren wir auf Schäden schnell und ohne externe Koordination. Was andere Verwaltungen Wochen kostet, erledigen wir in Tagen.

Mietmanagement
  • →Mieteingangskontrolle
  • →Nebenkostenabrechnung
  • →Mietvertragsmanagement
  • →Mieterkorrespondenz
Instandhaltung
  • →Eigene Handwerker (ARBA)
  • →Schadensmeldungen 24/7
  • →Sanierungsplanung
  • →Energieausweis-Service
Buchhaltung
  • →Jahresabrechnung
  • →Eigentümerberichte
  • →Belegprüfung
26+
Jahre Erfahrung in der Verwaltung
—Inhaber & Presse
Afrim Bajrami
Inhaber & Investor

Afrim
Bajrami.

Afrim Bajrami ist Karlsruher Immobilieninvestor mit Schwerpunkt Wohnimmobilien. Seit 1999 baut er mit der IMMOBA Gruppe einen eigenen Bestand auf — konsequent langfristig, ohne Weiterverkauf.

Mit dem 133 Boutique Hotel und der Umnutzung der Paracelsus-Klinik in Karlsruhe-Durlach hat er zwei der bemerkenswertesten Stadtentwicklungsprojekte der Region umgesetzt. Letzteres wurde von Bundesbauministerin Klara Geywitz persönlich als Leuchtturmprojekt ausgezeichnet.

Interview Engel & Völkers → BNN: 133 Hotel → Stadt Karlsruhe: Leuchtturm →
Bekannt aus
Afrim Bajrami mit Bundesbauministerin Klara Geywitz und Bürgermeister a.D. Martin Lenz
Bundesministerium · 2023
"Ein Leuchtturmprojekt — bis es so gut funktioniert wie hier, wird es Jahre dauern."
Bundesbauministerin Klara Geywitz und Bürgermeister a.D. Martin Lenz
bei der Besichtigung der Paracelsus-Klinik
Engel & Völkers · Interview
"Wenn Sie etwas machen, was Sie lieben und dafür ein Talent entwickelt haben, ist es schwer, wieder aufzuhören."
Afrim Bajrami
im Interview mit E&V Karlsruhe Commercial
Badische Neueste Nachrichten · BNN
"Ich habe eine Vorliebe für Hotels und wollte etwas Besonderes schaffen — so etwas Cooles."
Afrim Bajrami
über das 133 Boutique Hotel
Engel & Völkers · Badische Neueste Nachrichten · Stadt Karlsruhe · Immobilien Zeitung · ImmoScout24 · Hochschule für Musik Karlsruhe
06Stimmen

Was Verkäufer und Mieter
über uns sagen.

Wir hatten unsere Immobilie 38 Jahre im Familienbesitz. Bei IMMOBA haben wir gespürt: Hier wird nicht weiterverkauft. Das war für uns entscheidend.
M
Michaela & Mark Friedrich
Verkäufer · Mehrfamilienhaus Weststadt
Bei einem Schaden ruft man bei IMMOBA an — und es kommt jemand vorbei. Kein Callcenter, kein Ticket-System. So sollte Hausverwaltung sein.
H
Herbert Großmann
Mieter seit 2014 · Vorholzstraße
Die Sanierung lief schneller und sauberer als bei jedem Bauträger zuvor. Dass Eigentum und Bauleitung im selben Haus sitzen, merkt man jeden Tag.
K
Familie Klemm
Käufer · Reihenhaus Mühlburg
—Mietanfrage

Wohnung oder Gewerbefläche gesucht?

Schreiben Sie uns direkt — kein Callcenter, kein Formular-Ping-Pong. Sie erreichen uns direkt und erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Antwort.

07Kontakt

Sprechen wir
über Ihre Immobilie.

Ob Sie verkaufen möchten, eine Wohnung suchen oder ein Projekt entwickeln wollen — Sie erreichen direkt einen Geschäftsführer, kein Call-Center.

AdresseKarlstraße 90 Mittelhaus · 76137 Karlsruhe
Telefon(0721) 82 44 699-0
Fax(0721) 82 44 699-11
E-Mailhausverwaltung@immoba-ka.de
ZeitenMo–Fr · 09:00–17:00
—Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

IMMOBA Immobilien GmbH & Co. KG
IMMOBA Wohnen GmbH
Karlstraße 90 Mittelhaus
76137 Karlsruhe

Telefon: (0721) 82 44 699-0
Telefax: (0721) 82 44 699-11
E-Mail: hausverwaltung@immoba-ka.de

Registerangaben

Persönlich haftende Gesellschafterin:
IMMOBA Verwaltungs GmbH

Geschäftsführer: Thomas Kern

HRA 703090
Registergericht Mannheim

USt-ID: DE 275260853

Erlaubnis nach § 34c GewO durch das Amt für Gewerbeangelegenheiten der Stadt Karlsruhe

—Datenschutzerklärung

1. Verantwortlicher

Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist die IMMOBA Immobilien GmbH & Co. KG, Karlstraße 90 Mittelhaus, 76137 Karlsruhe, E-Mail: hausverwaltung@immoba-ka.de, Tel.: (0721) 82 44 699-0.

2. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten

Beim Besuch unserer Website werden automatisch Informationen allgemeiner Natur erfasst (Server-Log-Dateien): Browsertyp, Betriebssystem, Referrer-URL, Hostname, Uhrzeit. Diese Daten lassen keine Rückschlüsse auf Ihre Person zu und werden nicht mit anderen Datenquellen zusammengeführt.

3. Kontaktformular

Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular zur Bearbeitung der Anfrage bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.

4. Google Maps

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5. Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung sowie Datenübertragbarkeit. Wenden Sie sich dazu an: hausverwaltung@immoba-ka.de. Beschwerden richten Sie an die zuständige Aufsichtsbehörde: Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Baden-Württemberg, www.lfd.bwl.de.